楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　京j属于北京哪个区的车广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待京j属于北京哪个区的车售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的(de)保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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